Es una de las preguntas que más se hacen antes de entrar en una cooperativa, y casi siempre se plantea mal: se teme perder la vivienda. La buena noticia es que la gestora no es la dueña de nada tuyo. La menos buena es que su caída deja el proyecto sin quien lo administre, y eso cuesta tiempo.
Quién es quién, que es lo que ordena todo
| Figura | Qué es | Qué relación tiene contigo |
|---|---|---|
| La cooperativa | La promotora del proyecto, y tú eres socio de ella | Es tuya, junto al resto de socios |
| La gestora | Una empresa contratada para administrarla | Trabaja para la cooperativa, no por encima de ella |
| La constructora | Ejecuta la obra | Contratada por la cooperativa |
Si la gestora desaparece, la cooperativa sigue existiendo, con su suelo, su proyecto, su cuenta y sus socios. Lo que falta es el equipo que llevaba el día a día: pagos, contratos, licencias, relación con la constructora.
El reparto completo de papeles está en quién hace qué en una cooperativa.
Dónde está tu dinero en ese momento
Es la pregunta de verdad, y su respuesta depende de algo que se decide antes de entrar:
- Las aportaciones deben estar en una cuenta a nombre de la cooperativa, no de la gestora. Este es el punto que separa un susto de un problema grave.
- Y deben estar garantizadas con aval o seguro, en los términos que correspondan a las cantidades entregadas a cuenta.
Si el dinero estaba donde debía, la caída de la gestora no te lo toca: sigue siendo de la cooperativa. Cómo comprobarlo, paso a paso, está en aval o seguro de caución y en qué comprobar antes de tu primera aportación.
Qué suele ocurrir, paso a paso
- El Consejo Rector toma el control operativo. Es el órgano de la cooperativa, elegido por los socios, y no depende de la gestora.
- Se convoca Asamblea General para informar y decidir.
- Se hace inventario: dónde está el dinero, en qué punto está la obra, qué contratos hay vivos y qué pagos están pendientes.
- Se reclama la documentación a la gestora o al administrador concursal: contabilidad, contratos, expedientes de licencia, relación de socios.
- Se contrata una gestora nueva, o se asume la gestión con apoyo técnico y jurídico puntual.
- Se reanuda el calendario, casi siempre con retraso.
El resultado habitual no es perder el proyecto: es un parón de meses y algo de coste añadido.
Lo que más se complica
- La documentación. Si la gestora la tenía toda y no la entrega con orden, recomponerla lleva tiempo. Es el cuello de botella más frecuente.
- La firma en la cuenta. Hay que comprobar quién estaba autorizado y actualizarlo cuanto antes.
- Los plazos administrativos. Una licencia en trámite no espera a que la cooperativa se reorganice.
- La unidad de los socios. Las decisiones se toman en asamblea, y una cooperativa dividida tarda más en reaccionar.
Cómo se reduce el riesgo antes de entrar
- Comprueba a la gestora: años de actividad, promociones entregadas y solvencia. El método está en cómo verificar una gestora antes de firmar.
- Mira quién es titular de la cuenta donde vas a ingresar.
- Lee el contrato de gestión: qué pasa si se resuelve, qué honorarios están cobrados y cuáles pendientes, y quién custodia la documentación.
- Comprueba que el coste de gestión está cerrado y no abierto a revisión, como explicamos en qué es el coste de gestión.
- Valora el modelo: cooperativa con gestora o autogestionada cambia justo esta dependencia.
Si entras a un proyecto por Coovitia, mirar que el proyecto sea sensato y acompañarte durante el desarrollo es parte de lo que hacemos.
Preguntas frecuentes
Si quiebra la gestora, ¿pierdo mi vivienda?
No de forma automática. La promotora es la cooperativa, de la que eres socio, y el suelo y el proyecto son suyos. Lo que se pierde es al administrador, y hay que sustituirlo.
¿Y mi dinero?
Si las aportaciones estaban en una cuenta de la cooperativa y con la garantía correspondiente, no forman parte del patrimonio de la gestora. Por eso esa comprobación va antes de entregar el primer euro.
¿Se puede cambiar de gestora?
Sí. Es una decisión de la cooperativa a través de sus órganos, con las mayorías que fijen los estatutos, y no hace falta esperar a una quiebra para planteárselo.
¿Cuánto se retrasa el proyecto?
Se cuenta en meses y depende sobre todo de lo rápido que se recupere la documentación y se contrate la sustitución. Un Consejo Rector activo acorta mucho ese plazo.
¿Cómo sé si una gestora es solvente?
Mirando su trayectoria, las promociones que ha entregado, sus cuentas depositadas y si el coste de gestión que ofrece es realista. Una oferta muy por debajo del resto suele explicarse en alguna parte.