CooperativasPregunta
Qué miraríais antes de entrar en una cooperativa de vivienda
LauraM👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificado
Llevamos mi pareja y yo casi un año dando vueltas a la compra y hemos acabado mirando cooperativas, sobre todo porque en obra nueva ya montada no llegamos. El problema es que cuanto más leo, más me doy cuenta de que no sé qué tengo que mirar exactamente antes de firmar nada.
Lo que sí tengo claro después de hablar con gente es que una cooperativa no es comprarle a nadie: te conviertes en socio y el proyecto es tuyo, con lo bueno y con lo malo. Eso es justo lo que me da respeto. Si sale bien, sales ganando; si sale mal, el problema también es tuyo.
He empezado a hacerme una lista de cosas que quiero revisar y me gustaría que la completarais los que ya habéis pasado por esto:
1. El suelo. Quiero entender si está comprado o si todavía está en promesa, y en qué situación urbanística está. Me da la sensación de que aquí está el 80 por ciento del riesgo y casi nadie lo explica.
2. La gestora. Quién es, qué ha hecho antes, y sobre todo qué pasa si desaparece a mitad. Me cuesta encontrar información clara sobre esto.
3. El calendario de aportaciones. No tanto cuánto, sino cuándo: en qué momentos hay que poner dinero y qué pasa si en uno de esos momentos no puedes.
4. Qué documentos tengo derecho a ver antes de aportar el primer euro, y cuáles solo me van a enseñar después.
5. Cómo se toman las decisiones. Si el precio final sube por lo que sea, quién lo decide y con qué mayoría.
Lo que más me chirría es que en casi todo lo que leo se habla de las ventajas y muy poco de los mecanismos. Y yo lo que quiero no es que me convenzan, es entender cómo funciona la máquina para poder decidir por mi cuenta.
Los que estáis dentro o lo habéis estado: qué añadiríais a esa lista, y sobre todo, qué quitaríais porque en la práctica no sirve de nada?
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11 respuestas
- ElenaR👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoEstuvimos en una y de tu lista la que de verdad separa un proyecto bueno de uno malo es la primera. El suelo. Te lo digo con lo que aprendimos: mientras el suelo no es del proyecto, lo demás son intenciones. Y hay una diferencia enorme entre «lo tenemos» y «tenemos un acuerdo para comprarlo». Pregunta esa frase exacta y mira cómo te la responden: si te contestan con un documento, bien; si te contestan con una explicación larga, ahí tienes tu respuesta. Lo que yo quitaría de tu lista es el punto 5. No porque no importe, sino porque en la práctica no te lo van a poder contestar de forma útil antes de entrar, y te vas a quedar atascada ahí. Eso se ve después, en cómo se convocan las asambleas y con cuánta antelación te mandan las cosas. Y añadiría uno que a nosotros nos ordenó mucho: pregunta quién revisa las cuentas y cada cuánto las ves. No quién las lleva. Quién las revisa.
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- Carlos87👤 Futuro propietarioResumo lo que yo he acabado haciendo despues de mirar unas cuantas: si el suelo no esta comprado, no sigo. Punto. Todo lo demas se puede preguntar, negociar o vigilar. Eso no.
- DavidMP👤 Futuro propietarioEntiendo el atajo pero creo que se queda corto y puede salir caro. Que el suelo este comprado te quita el riesgo mas grande, si. Pero no te dice nada de lo que a mi mas me preocupa, que es que pasa contigo si tienes que salirte, ni de si el calendario de aportaciones que te ensenan es realista o esta ajustado para que la entrada parezca baja. Un proyecto con el suelo comprado y un calendario imposible sigue siendo un problema. El suelo es la primera criba, no la unica.
- PabloC👤 Futuro propietarioEstoy empezando y agradezco el hilo porque no sabia ni que preguntar. Duda de novato: esos documentos que decis, a quien se le piden exactamente? A la gestora, a la cooperativa, o hay que ir a algun sitio oficial? Lo digo porque en la unica reunion a la que he ido me dieron un folleto muy bonito y poco mas, y no supe ni pedir otra cosa.
- Javier_30👤 Futuro propietarioVoy a ser el pesado del hilo. Esa lista esta muy bien pero parte de una premisa que yo no doy por buena: que te van a dejar ver todo eso antes de aportar. Mi experiencia mirando varias es que hasta que no pones dinero no eres nadie, y lo que te ensenan antes es una presentacion. Cuando pides el detalle te dicen que eso se ve en la asamblea, y a la asamblea vas cuando ya eres socio. No digo que no preguntes. Digo que si sales de la primera reunion con la lista entera sin contestar, eso ya es informacion suficiente y no hace falta que sigas.
- NuriaB👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoNo estoy de acuerdo con eso, o al menos no del todo. Hay cosas que sí se pueden mirar antes y que no dependen de la buena voluntad de nadie, porque son públicas. La situación urbanística del suelo se puede consultar en el ayuntamiento, y quién figura como titular también se puede comprobar. No hace falta que te lo enseñe nadie: puedes ir tú. Y los estatutos son el documento que te va a obligar como socio, así que pedirlos antes de serlo me parece lo mínimo. Si eso te lo niegan, ya no es una señal: es una respuesta. Lo que sí te doy, Javier, es que el detalle económico rara vez lo ves entero antes. Pero entre «no lo ves todo» y «no ves nada» hay bastante distancia.
- Carlos87👤 Futuro propietarioMe guardo la lista entera. Gracias por escribirla.
- PabloC👤 Futuro propietarioLo del suelo es LO primero. Todo lo demas viene despues.
- MartaG👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoAñado una: pedir las actas de las últimas asambleas.
- Ana_Madrid👤 Futuro propietario· 📍 Madrid+1 a lo de la gestora. A nosotros nos la cambiaron a mitad.
- NuriaB👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoJusto lo que estaba buscando. Gracias.