En corto. Una carta de interés es un documento en el que manifiestas tu intención de comprar una vivienda en una promoción concreta. No es un contrato de compraventa ni una reserva: no te obliga a comprar, no obliga al promotor a venderte y no se entrega dinero. Sirve para que el promotor sepa que hay una familia real interesada y pueda contactarla. Debajo tienes la tabla que la compara con la reserva, las arras, el contrato privado y la adhesión a una cooperativa.
Qué es exactamente
La carta de interés, también llamada documento de manifestación de intención de compra, recoge tres cosas: quién eres, en qué promoción estás interesado y qué tipo de vivienda te encajaría de forma orientativa (dormitorios, planta, presupuesto). La firmas tú y va dirigida a quien promueve el proyecto, sea una promotora o la gestora de una cooperativa.
Deja constancia de un interés sin crear obligaciones de compra ni de venta. La decisión de comprar llega después, con otro documento.
Qué no es
- No es una reserva. No aparta ninguna vivienda concreta ni la saca del mercado.
- No son arras. No hay señal, ni se pierde ni se devuelve nada duplicado.
- No es una opción de compra ni un precontrato. No te da derecho a exigir una vivienda ni un precio.
- No es una adhesión a una cooperativa. No te convierte en socio ni te compromete con aportaciones.
Para qué le sirve a cada parte
A la familia, para ponerse en la lista de quienes quieren ese proyecto sin arriesgar dinero, recibir información de primera mano y que el promotor la tenga en cuenta cuando abra la comercialización o defina las tipologías.
Al promotor o a la gestora, para medir la demanda real antes de comprometer dinero en un suelo, ajustar el producto (cuántas viviendas de dos o de tres dormitorios, qué rango de precio) y contactar con personas que ya han mostrado interés en ese proyecto en concreto.
Cuándo se firma en el recorrido
Es el primer documento con nombre y apellidos, y el único que no compromete a nada:
- Buscas y comparas proyectos.
- Carta de interés: manifiestas tu intención.
- Contacto con el promotor, visitas y documentación del proyecto.
- Reserva, arras y contrato privado; o, en cooperativa, adhesión como socio.
- Escritura y entrega de llaves.
Los documentos del paso 4 los explicamos en detalle en reserva, arras y contrato privado: qué firmas y en qué orden, y el recorrido completo en cómo funciona el proceso de compra de obra nueva.
La tabla: cinco documentos que no son lo mismo
| Carta de interés | Reserva | Arras | Contrato privado de compraventa | Adhesión a cooperativa | |
|---|---|---|---|---|---|
| ¿Obliga a comprar? | No | No a comprar; guarda una vivienda por un tiempo | Sí, con la salida que marque su tipo | Sí | Te hace socio, con los compromisos de los estatutos |
| ¿Se entrega dinero? | No | Normalmente, una cantidad pequeña | Sí, una parte del precio | Sí, según el calendario de pagos | Sí, aportaciones al proyecto |
| ¿Se puede desistir? ¿Con qué coste? | Sí, cuando quieras y sin coste | Según el documento: la cantidad se devuelve o se pierde | Penitenciales: el comprador pierde lo entregado; el vendedor devuelve el doble. Confirmatorias: no son una salida | Solo en los supuestos pactados o legales | Causando baja, con las condiciones y posibles deducciones de los estatutos |
| ¿Qué protege el dinero? | No hay dinero que proteger | Lo que diga el documento; pregunta si lo entregado queda cubierto por la garantía de cantidades anticipadas | Garantía de cantidades anticipadas si es a cuenta del precio de una vivienda en construcción | Cuenta especial y aval o seguro (LOE, disposición adicional primera) | Cuenta especial y aval o seguro (la misma norma incluye expresamente a las cooperativas) |
Dos precisiones legales que conviene tener claras:
- Las arras penitenciales están en el artículo 1454 del Código Civil: si ha habido arras o señal, el contrato puede rescindirse «allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas». Las confirmatorias no permiten retirarse: si alguien incumple, la otra parte puede exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización, según el artículo 1124. El tipo debe figurar en el documento.
- Las cantidades anticipadas se rigen por la disposición adicional primera de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, en su redacción de la Ley 20/2015. Obliga a quien promueve viviendas, incluidas las de sociedad cooperativa, a garantizar la devolución de lo entregado más los intereses legales con un seguro de caución o un aval solidario, desde la obtención de la licencia de edificación, y a cobrar esas cantidades en una cuenta especial separada de sus otros fondos. Cómo comprobarlo está en aval o seguro de caución.
Cómo funciona en Coovitia
En Coovitia la carta de interés es el paso que conecta a una familia con una promoción concreta:
- Pides información de un proyecto desde su ficha. En ese momento la promotora ve que hay una solicitud, pero no tu nombre ni tu contacto.
- Firmas la carta electrónicamente, con los datos de tu perfil. Indicas tu interés en esa promoción y tus preferencias orientativas de vivienda.
- El equipo de Coovitia la revisa antes de trasladarla a la promotora, y puede decidir no trasladarla.
- Solo cuando se traslada, la promotora recibe tu nombre, tu correo y tu teléfono para contactarte.
- Puedes revocarla cuando quieras. Si la revocas, dejas de aparecer con tus datos.
Durante todo el proceso no se entrega ninguna cantidad, y Coovitia no pide dinero a las familias. Si más adelante decides seguir, la reserva o la compraventa se firman directamente con la promotora: es otro contrato, que sí puede incluir entregas de dinero, y esas entregas quedan sujetas a las garantías legales de las cantidades anticipadas.
Para firmar una carta necesitas una cuenta. Tener el perfil completo y, si quieres, verificado ayuda a que la promotora sepa con quién habla; lo explicamos en qué significa tener un perfil verificado.
Señales de alarma
Una carta de interés no lleva dinero asociado. Desconfía si:
- Te piden una cantidad por «firmar la carta de interés», «entrar en la lista» o «asegurar tu plaza». Eso ya es otra cosa (una reserva, una señal, una aportación) y debe llamarse por su nombre.
- El documento dice «carta de interés» pero habla de penalizaciones, de plazos para comprar o de una vivienda concreta con precio cerrado.
- El pago se pide a una cuenta personal o sin recibo, o no te indican en qué cuenta especial y con qué aval o seguro queda garantizado.
- Te presionan para firmar «hoy» o se niegan a darte copia.
Ante cualquiera de estas señales, no pagues y pide el documento por escrito para revisarlo con calma. En cooperativa, lo que firmas al entrar y qué comprobar está en documentos a revisar antes de unirte.
Si eres promotor
La carta de interés te da algo que un formulario de contacto no da: familias identificadas que han manifestado su intención sobre tu proyecto, con preferencias de vivienda, antes de abrir la comercialización. En Coovitia llegan revisadas por el equipo y entran en tu tablero de interesados, donde sigues cada solicitud hasta la reserva y la venta. Cómo funciona para tu empresa está en Coovitia para promotores.
Preguntas frecuentes
¿Una carta de interés es vinculante?
No. Manifiesta tu intención de compra, pero no te obliga a comprar ni obliga al promotor a venderte. Puedes retirarla cuando quieras sin coste.
¿Hay que pagar algo al firmar una carta de interés?
No. Una carta de interés no lleva entrega de dinero. Si te piden una cantidad, lo que te proponen firmar es otro documento, y conviene saber cuál antes de pagar.
¿Qué datos recibe el promotor?
En Coovitia, solo cuando el equipo traslada la carta: tu nombre, tu correo y tu teléfono, junto con tu interés y tus preferencias orientativas. Antes de eso, la promotora ve la solicitud sin tus datos de contacto.
¿Qué pasa si cambio de opinión?
Revocas la carta y dejas de aparecer con tus datos. No hay penalización porque no hay ningún compromiso de compra.
¿Sirve también para cooperativas?
Sí. Manifiestas tu interés en el proyecto antes de decidir si te adhieres como socio. La adhesión es un paso posterior, con sus propias condiciones de entrada y de baja, que explicamos en qué ocurre si quiero salir de una cooperativa.
Crea tu perfil gratis en Coovitia y podrás pedir información y firmar cartas de interés en los proyectos que encajen con lo que buscas.