En corto. Un Punto de Demanda es una comunidad de personas que quieren vivir en una ubicación concreta, marcada en el Mapa de Demanda de Coovitia. Unirte a uno deja constancia de dónde quieres vivir y suma tu interés al de otras familias, para que promotoras y gestoras de cooperativas vean dónde se concentra la demanda. No es una reserva, ni una cooperativa, ni la promesa de que se vaya a construir. Debajo tienes cómo funciona y la tabla que lo compara con una cooperativa y con la lista de espera de una promotora.
Por qué importa dónde se concentra la demanda
En obra nueva, un proyecto no arranca solo porque haya un suelo. Necesita compradores comprometidos antes de empezar:
- Una cooperativa necesita reunir socios. Son sus aportaciones las que pagan el suelo y el arranque del proyecto, y la financiación suele exigir un nivel de comercialización antes de conceder el préstamo. Qué pasa cuando no se llega lo explicamos en si no se completa el número de socios de una cooperativa.
- Una promoción necesita preventas. Vender una parte de las viviendas sobre plano es lo que suele desbloquear la financiación de la obra. Las fases están en el calendario de una promoción de obra nueva.
En los dos casos, saber de antemano cuántas familias quieren vivir en una zona, y qué buscan, reduce la incertidumbre de quien tiene que decidir dónde y qué construir. Un Punto de Demanda hace visible esa información antes de que exista el proyecto.
Qué es un Punto de Demanda
Es un marcador en el Mapa de Demanda, un mapa público de Coovitia. Cada punto representa una ubicación concreta y agrupa a las personas registradas que quieren vivir allí. En el mismo mapa aparecen también, con otro marcador, los proyectos publicados que tienen ubicación, de modo que puedes ver la demanda y la oferta en el mismo sitio.
Para una familia sirve para tres cosas:
- Dejar constancia de dónde quieres vivir, con una ubicación concreta y no solo una provincia.
- Sumar tu interés al de otras familias que buscan en el mismo sitio. Una familia sola es un dato; muchas en el mismo punto son una señal.
- Que promotoras y gestoras vean dónde se concentra la demanda y puedan tenerla en cuenta al plantear un proyecto.
Cómo te unes o creas uno
- Unirte a un punto existente: cualquier persona registrada puede hacerlo desde el mapa. Si ya hay un punto donde quieres vivir, es la forma más directa de sumar tu interés.
- Crear un punto nuevo: solo puede hacerlo un futuro propietario con el perfil verificado. Qué supone verificarte está en qué significa tener un perfil verificado.
- Revisión: el equipo de Coovitia revisa los puntos. Puede aprobarlos, editarlos o fusionarlos, por ejemplo cuando dos puntos cubren la misma zona y conviene que la demanda no se divida.
Registrarse es gratis y Coovitia no pide dinero a las familias, tampoco por unirse a un punto o crearlo.
Qué datos se ven y cuáles no
Lo que se publica en el mapa es agregado: la ubicación del punto y el interés que reúne en conjunto. No se publican datos personales: ni tu nombre, ni tu teléfono, ni tu correo aparecen en el mapa ni junto al punto.
Tu nombre y tu contacto solo llegan a una promotora si tú das otro paso distinto: firmar una carta de interés en un proyecto concreto, que el equipo de Coovitia revisa antes de trasladar. Cómo funciona ese documento, y qué te obliga y qué no, está en qué es una carta de interés.
Qué no es un Punto de Demanda
- No es una reserva. No aparta ninguna vivienda ni fija un precio.
- No es una cooperativa ya constituida. No eres socio, no hay estatutos ni aportaciones. Si de un punto sale una cooperativa, la adhesión es un paso posterior y voluntario, con sus propios documentos.
- No es la promesa de que se construya. Que haya demanda en una zona depende de que exista suelo disponible, de que alguien promueva el proyecto y de que salgan los números.
- No te compromete a nada. No firmas ningún contrato ni asumes obligaciones de compra.
La tabla: Punto de Demanda, cooperativa y lista de espera
| Punto de Demanda | Cooperativa de vivienda | Lista de espera de una promotora | |
|---|---|---|---|
| Qué es | Una comunidad de personas interesadas en vivir en una ubicación | Una sociedad cuyos socios promueven juntos sus viviendas | Un registro de interesados en una promoción concreta |
| ¿Existe ya un proyecto? | No necesariamente | Sí, o está en formación | Sí, la de esa promotora |
| ¿Te compromete? | No | Sí, con los compromisos de los estatutos | Normalmente no, salvo lo que diga el documento |
| ¿Entregas dinero? | No | Sí, aportaciones al proyecto | Depende de la promotora; si te piden dinero, ya es otra cosa |
| ¿Quién ve tus datos? | En el mapa, nadie: lo público es agregado | La cooperativa y su gestora | La promotora |
| ¿Qué cuesta echarse atrás? | Nada: no hay compromiso del que desistir | Lo que fijen los estatutos para la baja | Según lo firmado |
| ¿Para qué te sirve? | Que se vea que en esa zona hay demanda antes de que haya proyecto | Comprar a coste, asumiendo el riesgo de promotor | Enterarte primero de la comercialización de ese proyecto |
La diferencia práctica es el momento. El Punto de Demanda actúa antes de que haya un proyecto; la lista de espera, cuando ya lo hay; la cooperativa, cuando decides comprometerte. Cómo funciona una cooperativa desde dentro está en qué es una cooperativa de vivienda y cómo funciona.
Cómo sacarle partido
- Elige ubicaciones realistas para tu presupuesto y tu forma de vida: un punto con demanda en zonas con suelo disponible tiene más recorrido que uno en un sitio sin él.
- Completa tu perfil de búsqueda con zonas, tipo de vivienda, presupuesto y financiación. Puedes elegir varias provincias.
- Únete antes de crear. Si ya hay un punto donde quieres vivir, sumarte a él concentra la demanda; abrir otro al lado la divide.
- Revisa el mapa de vez en cuando, porque en él aparecen también los proyectos publicados con ubicación.
Preguntas frecuentes
¿Unirme a un Punto de Demanda me obliga a comprar?
No. Es una forma de dejar constancia de dónde quieres vivir. No es una reserva ni un contrato, y no genera ninguna obligación.
¿Cuesta algo?
No. El registro en Coovitia es gratuito y no se pide dinero a las familias por unirse a un punto ni por crearlo.
¿Necesito estar verificado para crear un punto?
Para crear uno nuevo, sí: hace falta el perfil verificado. Para unirte a uno que ya existe basta con estar registrado.
¿Las promotoras ven mi nombre?
En el mapa, no: lo que se publica es agregado. Tus datos de contacto solo llegan a una promotora si firmas una carta de interés en uno de sus proyectos y el equipo de Coovitia la traslada.
Si un punto reúne a muchas familias, ¿se construirá allí?
No hay garantía. La demanda es una condición necesaria, pero un proyecto necesita además suelo, una promotora o gestora que lo impulse y viabilidad económica. Lo que hace el punto es que esa demanda sea visible para quien puede decidirlo.
Regístrate gratis y únete en el Mapa de Demanda al punto de la zona donde quieres vivir.