Es la pregunta más buscada y la que peor se responde. Verás muchas páginas dando un "desde X" que no significa nada, porque dos viviendas del mismo tamaño en la misma zona pueden diferir en más del doble de precio según media docena de factores.
Este artículo explica cuáles son esos factores, para que sepas leer cualquier precio que te pongan delante. Los precios concretos y actualizados de las viviendas disponibles los tienes en nuestro apartado de República Dominicana, con su plano y su superficie, que es donde tiene sentido mirarlos.
Los siete factores que mueven el precio
1. La zona
Es el factor de mayor peso, y no solo por prestigio: determina la demanda de alquiler, la infraestructura disponible y la facilidad de reventa. La diferencia entre la región este y la costa norte, por ejemplo, es sustancial. Lo tienes desglosado en las mejores zonas para invertir.
2. La distancia real al mar
"Cerca de la playa" admite muchas interpretaciones. Primera línea, segunda línea, vistas al mar sin acceso directo y "a diez minutos en coche" son cuatro productos y cuatro precios distintos. Pregunta siempre metros exactos y si el acceso a playa es propio o público.
3. La tipología
Un apartamento en bloque, un adosado y una villa independiente no se comparan por metro cuadrado: en la villa estás pagando también parcela y privacidad. Ver villa, apartamento o adosado.
4. La fase del desarrollo
En un desarrollo por fases, la fase 1 sale más barata que las siguientes precisamente porque compras antes de que exista el entorno. Es el descuento por asumir el riesgo de ejecución y la espera: comprar sobre plano o terminada.
5. Qué incluye el precio
Aquí es donde dos ofertas dejan de ser comparables:
- ¿Incluye amueblamiento? Amueblar una vivienda para alquiler turístico es una partida seria.
- ¿Incluye electrodomésticos y aire acondicionado en todas las estancias?
- ¿Incluye parking y trastero?
- ¿Está el precio con o sin impuestos y gastos de cierre?
6. Los servicios del entorno
Un complejo con beach club, seguridad 24 h, golf y zona comercial cuesta más por metro que una promoción sin nada. También renta más y se revaloriza mejor: desarrollo integral vs promoción aislada.
7. La divisa
Muchas operaciones se referencian en dólares. Si tus ahorros están en euros, el tipo de cambio entre que reservas y que pagas los últimos hitos puede mover el coste final en cualquier dirección. Pregunta siempre en qué divisa se fija el precio y si hay cláusula de revisión.
El presupuesto que hay que hacer (no es el precio)
Al precio de la vivienda súmale:
| Concepto | Orden de magnitud |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | 3 % (exento en primera venta si hay Confotur) |
| Honorarios de tu abogado | ~1 % – 1,5 % |
| Tasas de registro e inscripción | Variable, pregunta el importe cerrado |
| Gastos de cierre del proyecto | Variable, pídelos por escrito |
| Amueblamiento completo | Partida seria si vas a alquilar |
| Cuota anual de mantenimiento | Recurrente, todos los años |
| Seguro | Recurrente, incluye cobertura de fenómenos atmosféricos |
El detalle fiscal está en qué impuestos paga un extranjero.
Cómo comparar dos ofertas de verdad
No compares precios: compara precio por metro construido, con lo mismo incluido, en la misma fase y a la misma distancia del mar. En cuanto normalizas esas cuatro variables, la mayoría de las "gangas" dejan de serlo y aparece cuál es realmente la mejor compra.
Y una advertencia práctica: desconfía de cualquier precio que solo exista en un folleto. Pide la ficha de la unidad concreta —número, planta, superficie, orientación— porque es lo único que se puede contratar.
Dónde ver precios reales
En Coovitia cada promoción se publica con su ficha, su tipología, su plano y su precio desde, en dólares y tal como lo fija el promotor. La diferencia entre unas y otras enseña bien lo que cuenta este artículo: de las torres más contenidas a las villas de golf hay un salto que se explica casi entero por tipología y ubicación. Puedes verlas todas en nuestro catálogo y pedir el detalle de una vivienda concreta; un asesor comercial en español te resuelve las dudas por videollamada.
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento de inversión. Coovitia no presta asesoramiento financiero.