El clúster de artículos sobre República Dominicana explica qué comprar, dónde y con qué garantías. Falta la pregunta más práctica de todas: de dónde sale el dinero y cómo se paga desde España.
⚠️ Antes de nada: en Coovitia no prestamos asesoramiento financiero ni de inversión. Esto es el mapa de opciones para que lo hables con tu banco y tu asesor.
Las cuatro vías
| Vía | En qué consiste | A quién suele encajar |
|---|---|---|
| Plan de pagos del promotor | Pagas por hitos durante la construcción, sin banco | A quien compra sobre plano y tiene ahorro disponible |
| Hipoteca en un banco dominicano | Préstamo local sobre la vivienda | A quien necesita financiar una parte importante |
| Financiación desde España | Préstamo con garantía sobre un inmueble que ya tienes aquí | A quien tiene patrimonio en España |
| Mixta | Plan de pagos durante la obra y financiación al final | La más habitual en compra sobre plano |
1. El plan de pagos del promotor
Es lo más común en obra nueva caribeña: una reserva, una serie de pagos durante la construcción y el grueso a la entrega. No es un préstamo, es un calendario, así que no tiene intereses, pero tampoco te da margen si no llegas a un hito.
Lo que hay que comprobar, por escrito:
- El calendario completo, hito a hito, con importes y fechas.
- La moneda en la que está fijado cada pago.
- Qué pasa si te retrasas en un pago y qué pasa si el promotor se retrasa en la obra.
- Qué garantías tienen las cantidades entregadas antes de la entrega.
- Quién es el titular de la cuenta a la que transfieres.
2. Hipoteca con un banco dominicano
Existe financiación local para extranjeros, y funciona de forma distinta a la española: el porcentaje financiado suele ser menor, el plazo más corto y el coste más alto. Además, el préstamo puede estar en pesos o en dólares, y eso añade una variable que no tienes al comprar en España.
Qué preguntar antes de contar con ello:
- Qué porcentaje del precio financian a un no residente.
- Moneda del préstamo y qué pasa si tus ingresos están en euros.
- Documentación exigida: pasaporte, justificación de ingresos y de origen de fondos.
- Plazo, tipo y comisiones, y si el tipo puede revisarse.
- Cuánto tarda la aprobación, que suele ser más de lo previsto.
3. Financiar desde España
Muchos compradores no piden hipoteca allí: obtienen el dinero aquí, con garantía sobre una vivienda que ya tienen en España, y compran al contado en destino.
Ventajas: todo ocurre en tu moneda, con tu banco y con tus reglas. Inconveniente: pones en garantía un inmueble en España para comprar otro fuera, y ese riesgo hay que verlo de frente.
El cambio de moneda, que no es un detalle
Los precios de las promociones dominicanas se publican en dólares. Si tus ingresos y tu ahorro están en euros, entre la reserva y la entrega puede pasar año y medio, y el tipo de cambio se mueve.
- Pregunta en qué moneda está fijado cada pago y si el precio se congela.
- Ten en cuenta el coste de cada transferencia y el diferencial que aplica tu banco, que no es el tipo que ves en el buscador.
- Habla con tu banco sobre cómo cubrir esa variación si el importe es alto.
Lo que no es financiación, pero cuesta dinero
Además del precio hay impuestos y gastos, y en Dominicana no son los mismos que en España: los tienes desglosados en qué impuestos paga un extranjero al comprar. Súmalos al plan de pagos antes de decidir cuánto puedes comprometer.
Y antes que nada, la parte de seguridad jurídica: qué documentos debe entregarte el promotor y la guía completa para españoles.
Preguntas frecuentes
¿Puede un español pedir una hipoteca en República Dominicana?
Sí, hay bancos locales que financian a extranjeros, normalmente con menos porcentaje del precio, plazos más cortos y un coste mayor que en España. Las condiciones varían mucho entre entidades.
¿Es mejor financiar allí o aquí?
Depende de tu patrimonio y de en qué moneda tienes los ingresos. Financiar en España evita el riesgo de cambio y suele salir más barato, pero implica poner en garantía un inmueble aquí.
¿Qué pasa si el dólar se mueve entre la reserva y la entrega?
Que cambia lo que te cuesta en euros. Por eso conviene saber en qué moneda está fijado cada pago y plantearle a tu banco cómo cubrir esa variación.
¿Se puede pagar a plazos durante la construcción?
Es lo habitual en obra nueva: un calendario de pagos por hitos hasta la entrega. No es un préstamo y no tiene intereses, pero obliga a cumplir cada fecha.
¿Coovitia me consigue la financiación?
No. Te acompañamos en la compra y te explicamos el proceso, pero no somos intermediarios financieros ni damos asesoramiento de inversión.