Compra de viviendaPregunta
Qué revisasteis antes de firmar la reserva de una vivienda sobre plano
NuriaB👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificado
Estamos a punto de dar la señal de una vivienda sobre plano y me he dado cuenta de que voy a firmar el documento más importante del proceso con menos información de la que pido para cambiar de compañía de móvil.
Lo que me preocupa no es el documento en sí, es lo que no dice. Una reserva es corta, parece inofensiva, y sin embargo es donde se fija lo que pasa después.
Estas son las cosas que estoy intentando aclarar antes de firmar, y agradecería que me dijerais cuáles son las importantes de verdad y cuáles son manías mías:
- Si la cantidad que entrego es a cuenta del precio o es un gasto aparte.
- En qué casos se devuelve y en cuáles no. Y quién decide qué ha pasado cada caso.
- Si la reserva me guarda una vivienda concreta o solo una tipología.
- Qué ocurre si al final el banco no me concede la financiación. Esto es lo que más me inquieta.
- Si el precio que aparece es definitivo o puede cambiar antes de la escritura, y por qué motivos.
- Dónde están garantizadas las cantidades que voy entregando antes de que la vivienda exista.
- Y si el plazo que me dan es un compromiso o una previsibilidad.
Lo pregunto porque he leído varias veces que las cantidades entregadas a cuenta tienen que estar garantizadas, pero no tengo claro cómo se comprueba eso en la práctica ni qué documento tengo que pedir para verlo.
Los que ya habéis firmado: hubo algo en la reserva que después resultó importante y que en su momento no le disteis peso? Y al revés, algo que os preocupaba mucho y luego dio igual?
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6 respuestas
- Sergio89👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoAñado a lo de Tomás algo que se pasa por alto: no basta con que la cláusula esté, hay que mirar cómo está redactada. No es lo mismo «si no se obtiene financiación» que «si no se obtiene financiación en las condiciones solicitadas por el comprador». Y tampoco da igual que fije un plazo para acreditarlo o que no diga nada. Yo pediría además que diga expresamente qué documento sirve para demostrar la denegación, porque si no acabas discutiendo justo eso en el peor momento posible.
- TomasV👤 Futuro propietario· 📍 ToledoDe tu lista, la que a nosotros nos salvo fue la de la financiacion. Firmamos la reserva con una clausula que decia que si no nos concedian la hipoteca se nos devolvia lo entregado. No hizo falta usarla, pero el mes que estuvimos esperando la respuesta del banco lo pasamos mucho mejor por tenerla. Y una cosa que aprendi: esa clausula no viene sola. Hay que pedirla, y hay que pedirla antes de firmar, porque despues ya no hay conversacion.
- Javier_30👤 Futuro propietarioVoy a decir lo impopular: creo que le estais dando a la reserva mas peso del que tiene. La reserva es un papel corto. Lo que de verdad te ata es el contrato de compraventa que viene despues, y he visto a gente agotarse negociando la reserva y luego firmar el contrato largo sin leerlo entero. Repasala, claro. Pero guarda energia para el documento gordo, que es donde estan las cosas.
- NuriaB👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoEn parte sí y en parte no. Es verdad que el contrato posterior pesa más, pero la reserva fija el marco: lo que entregas, en qué condiciones se devuelve y muchas veces el precio. Y hay una asimetría práctica: cuando firmas la reserva todavía puedes irte sin coste. Cuando llegas al contrato ya has entregado dinero y tu posición es otra. Por eso yo pongo el esfuerzo antes; no porque el documento sea más importante, sino porque es cuando más libertad tengo.
- Ana_Madrid👤 Futuro propietario· 📍 MadridUna que no esta en tu lista y a mi me preocupa: la reserva te guarda la vivienda concreta o solo el derecho a elegir despues? Lo digo porque en dos sitios donde preguntamos la respuesta fue distinta, y en uno de ellos lo que se reservaba era la tipologia, no el piso. Entre un tercero exterior y un bajo interior hay bastante diferencia como para dejarlo abierto.
- PabloC👤 Futuro propietarioEsto me interesa mucho, no se me habia ocurrido preguntarlo. Y si te guardan la vivienda concreta, que pasa si luego hay un cambio en el proyecto y esa vivienda cambia? Te puedes echar atras o te la quedas como quede?