Compra de viviendaPregunta
Aparte del precio con cuantos gastos hay que contar al comprar obra nueva
Carlos87👤 Futuro propietario
Voy al grano. Llevo tres meses haciendo numeros y cada vez que hablo con alguien aparece un gasto nuevo que no tenia apuntado. Ya no se si me falta informacion o si sencillamente nadie los junta todos en un sitio.
Lo que tengo identificado hasta ahora, y quiero que me digais que falta:
- Los impuestos de la compra, que en obra nueva no son los mismos que en segunda mano.
- Notaria y registro.
- Los gastos de la hipoteca, que entiendo que no son todos del comprador pero quiero saber cuales si.
- La tasacion.
- El alta de los suministros.
- Y luego lo que nadie te cuenta: mudanza, cocina si no viene puesta, armarios, y el mes de solape pagando dos sitios.
Mi problema no es que sean muchos. Mi problema es que aparecen de uno en uno y siempre despues de haber decidido algo. Y me da la sensacion de que si los hubiera visto todos juntos al principio, quiza habria buscado en otro rango de precio.
Dos preguntas concretas:
1. Hay alguna forma sensata de estimar todo esto antes de empezar a mirar pisos, aunque sea a lo bruto, para no llevarte el susto al final?
2. Que porcentaje del total acaba siendo esto en la practica? No busco un numero exacto, busco saber si es una cosa menor o si de verdad cambia lo que te puedes permitir.
Y una tercera, mas de opinion: creeis que merece la pena reservar un colchon aparte para esto o es mejor meterlo directamente en el calculo de lo que puedes pagar?
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6 respuestas
- MartaG👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoSobre tu segunda pregunta, la del porcentaje: no te puedo dar un número y desconfiaría de quien te lo dé de memoria, porque depende del precio, de la comunidad autónoma y de si hay hipoteca o no. Lo que sí te puedo decir es cómo lo calculamos nosotros para no llevarnos el susto: cogimos los conceptos que sabíamos que aplicaban, pedimos a nuestro banco una estimación de los suyos por escrito y consultamos el tipo que corresponde a obra nueva en nuestra comunidad. Con eso montamos una horquilla, alta y baja, y trabajamos con la alta. No es exacto, pero te cambia la conversación: pasas de «no sé» a «entre esto y esto». Y con la alta puesta, si sobra, mejor.
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- Javier_30👤 Futuro propietarioEsto que dice Marta de trabajar con la horquilla alta es de lo mejor del hilo. Nosotros hicimos lo contrario, que fue calcular con el escenario bueno, y llegamos al final raspando. No porque nos engañara nadie, sino porque cada vez que habia un rango elegimos el numero de abajo. Sumas seis decisiones asi y te has comido el margen entero.
- TomasV👤 Futuro propietario· 📍 ToledoFalta uno que a mi me dolio y que casi nadie apunta: el mes o los dos meses de solape. Cuando te entregan no te mudas al dia siguiente. Hay que hacer cosas, y mientras tanto sigues pagando donde vives. En nuestro caso fue mas tiempo del previsto y no lo teniamos contado en ninguna parte. Yo lo pondria en la lista como un gasto mas, con su nombre, para que no aparezca por sorpresa.
- PabloC👤 Futuro propietarioPregunta de alguien que esta empezando: todo esto se paga en el mismo momento o esta repartido? Lo digo porque una cosa es necesitar tenerlo todo el dia de la firma y otra es que vaya saliendo. Para mi eso cambia bastante si llego o no llego.
- NuriaB👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoEstá repartido, pero la mayor parte se concentra alrededor de la escritura, así que en la práctica sí necesitas tenerlo disponible en ese momento. Lo que yo haría en tu caso es pedir a quien te vaya a vender una previsión de gastos por escrito, y al banco otra de los suyos. No siempre te la dan detallada, pero pedirla ya te ordena la conversación y a veces aparecen conceptos que no habías oído nombrar.
- LauraM👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoTu lista está bastante completa. Yo le añadiría tres que a nosotros nos aparecieron tarde: La primera, la gestoría, si la hipoteca la tramita una. No siempre la eliges tú. La segunda, y ésta es la que más nos sorprendió, el seguro de hogar. No es un gasto de la compra en sí, pero suele ser condición para la hipoteca y empieza el mismo día, así que entra en el mes uno. Y la tercera: si compras sobre plano, entre que firmas y entregan puedes tener gastos que no esperabas, como cambios sobre el proyecto si quieres tocar algo. Eso no aparece en ninguna lista y luego pesa. Sobre lo de reservar un colchón aparte: nosotros lo hicimos y lo repetiría. Meterlo en el cálculo de lo que te puedes permitir suena más ordenado, pero en la práctica lo acabas gastando en la vivienda y llegas al final sin margen.
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