Es una de las preguntas que más se hacen y de las que menos se explican: cuando entras en una cooperativa, ¿qué vivienda concreta vas a tener? ¿La eliges tú? ¿Te la asignan? ¿Y si dos socios quieren la misma?
La respuesta corta es que lo decide la propia cooperativa, y está escrito en los estatutos desde antes de que tú entraras. La respuesta larga es lo que viene ahora.
Los tres sistemas habituales
| Sistema | Cómo funciona | A quién favorece |
|---|---|---|
| Sorteo | Se asigna un orden por sorteo y cada socio elige por turno | A nadie: es puro azar, y por eso se percibe como el más justo |
| Orden de incorporación | Elige antes quien entró antes | A los primeros socios, que asumieron más riesgo |
| Baremo | Se puntúa por criterios acordados (unidad familiar, antigüedad…) | A quien encaja con los criterios que fijó la asamblea |
También existen mixtos: sorteo dentro de cada grupo de un baremo, o reserva de un cupo por orden de entrada y sorteo para el resto.
Ninguno es mejor en abstracto. Lo importante es que esté decidido, escrito y sea el mismo para todos.
Quién lo decide
Los estatutos de la cooperativa, aprobados en Asamblea General. No lo decide la gestora, aunque sea quien te lo explique: la gestora administra, la cooperativa decide.
Eso tiene una consecuencia práctica que conviene conocer: como socio, votas las decisiones de la asamblea, y el sistema de adjudicación es una de ellas. Si entras en un proyecto donde eso todavía no se ha definido, formas parte de quien lo definirá.
El precio no es igual para todas
Aquí está la parte que más gente descubre tarde. Un bajo con jardín, un tercero exterior y un ático con terraza no cuestan lo mismo, aunque el coste de construir el edificio se reparta entre todos.
Ese reparto se hace con coeficientes, que ajustan lo que aporta cada socio según su vivienda: superficie, planta, orientación, anexos como garaje o trastero. Los coeficientes deben estar definidos y ser públicos para los socios, y son la razón de que dos vecinos del mismo edificio aporten cantidades distintas.
Pregunta por ellos antes de entrar: forman parte del presupuesto y de los gastos de comprar una vivienda en cooperativa.
Qué preguntar antes de entrar
- ¿Cómo se adjudica? Sorteo, orden o baremo, y con qué reglas exactas.
- ¿Cuándo se adjudica? A veces es al entrar y a veces mucho después, con la obra avanzada.
- ¿Está ya decidido o se decidirá en asamblea? Cambia si tú participas o lo heredas.
- ¿Cómo se calculan los coeficientes? Y cuánto varía la aportación entre la vivienda más barata y la más cara.
- ¿Puedo elegir tipología o solo vivienda concreta? Hay proyectos donde eliges número de dormitorios al entrar y el piso concreto después.
Las respuestas deben estar en los estatutos, que son uno de los documentos a revisar antes de unirte.
Si el proyecto es de vivienda protegida
Cambia bastante. En vivienda protegida la adjudicación suele estar sujeta a la normativa del régimen, con requisitos para el adjudicatario y, cuando hay más demanda que oferta, sorteo con la publicidad que exija la administración.
Es decir: la cooperativa tiene menos margen para inventarse el sistema, porque viene marcado. Lo desarrollamos en vivienda protegida en Madrid y cooperativas.
Y si luego quieres cambiar
Es posible en muchos proyectos, sobre todo si queda alguna vivienda sin adjudicar o si otro socio quiere permutar. Pero depende de lo que digan los estatutos y del momento del proyecto: cuanto más avanzada la obra, menos margen hay.
Lo tratamos aparte en cambiar de vivienda dentro de una cooperativa.
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir el piso que quiero en una cooperativa?
Depende del sistema que fijen los estatutos. Con sorteo eliges por el turno que te toque; por orden de incorporación, según cuándo entraste; con baremo, según la puntuación acordada. En muchos proyectos eliges tipología al entrar y vivienda concreta más adelante.
¿Quién decide el sistema de adjudicación?
La Asamblea General de la cooperativa, y queda recogido en los estatutos. La gestora lo aplica y lo explica, pero no lo decide.
¿Cuesta lo mismo un bajo que un ático?
No. El reparto del coste se ajusta con coeficientes según superficie, planta, orientación y anexos. Deben estar definidos y ser conocidos por los socios antes de entrar.
¿Cuándo se sabe qué vivienda me toca?
Varía mucho: en unos proyectos se adjudica al incorporarse y en otros con la obra ya avanzada. Es una de las preguntas que conviene hacer antes de aportar, porque cambia bastante la experiencia de los años intermedios.
¿Es justo el sorteo?
Es el sistema que menos discusiones genera precisamente porque no favorece a nadie. Los otros tampoco son injustos si están escritos de antemano y se aplican igual para todos: lo problemático no es el sistema, es la improvisación.