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FinanciaciónPregunta

Cuándo pedisteis la hipoteca comprando sobre plano

RaquelP👤 Futuro propietario
Tengo una duda de calendario que me está bloqueando y no encuentro a nadie que me la aclare del todo. Cuando compras algo ya construido el orden está claro: te decides, pides la hipoteca, te la conceden y firmas. Sobre plano no lo tengo nada claro, porque entre que reservas y entregan pasa mucho tiempo, y en ese tiempo pueden cambiar muchas cosas: mi situación laboral, las condiciones que ofrezcan los bancos, o el valor de tasación. Lo que no sé resolver: - Si conviene hablar con el banco antes de firmar nada, aunque no me vayan a dar una respuesta firme tan pronto. - Si lo que te dice un banco al principio sirve de algo más adelante o hay que volver a empezar. - Qué pasa si cuando llega el momento la tasación no da lo que se esperaba. - Si es mejor ir al banco por mi cuenta o mirar también lo que ofrezcan por la vía del promotor, y si eso condiciona algo. - Y la que más me preocupa: qué ocurre con lo que ya he ido pagando si al final no me conceden la hipoteca. Esa última es la que me hace ir despacio. Me parece raro comprometerme a pagar durante años algo que depende de una decisión que todavía no me han dado. Los que habéis comprado sobre plano: en qué momento lo movisteis? Os fuisteis asegurando por el camino o lo dejasteis para el final? Y si alguien tuvo un susto con esto, me interesa especialmente cómo lo resolvió.

👍 4 personas lo encontraron útil

7 respuestas

  • Sergio89👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificado
    Sobre lo que preguntas de la tasación: es el punto que a mí me parece que más se subestima. La entidad no financia sobre lo que tú pagas, financia en relación con lo que tase. Si esos dos números se separan, la diferencia la tienes que poner tú, y eso puede aparecer al final del todo, cuando ya has entregado bastante. No es para asustarse, pero sí para tenerlo en la cabeza desde el principio y no dar por hecho que el porcentaje que te financien se calcula sobre el precio que has firmado.
  • DavidMP👤 Futuro propietario
    La pregunta que dejas para el final es la importante y por eso la subo: que pasa con lo entregado si al final no te conceden la hipoteca. Eso no depende del banco, depende de lo que firmaste al principio. Si el contrato tiene una condicion para ese caso, tienes una salida; si no la tiene, tienes un problema. Asi que en realidad esa pregunta no es de este hilo, es del de la reserva. Se decide mucho antes de que vayas al banco.
    • NuriaB👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificado
      Coincido, y creo que ésa es la conexión más útil de todo el foro ahora mismo: la respuesta a «qué pasa si no me dan la hipoteca» no está en la hipoteca, está en lo que firmaste el primer día. Por eso yo insisto tanto en la reserva. No es el documento más importante, pero es el que se firma con menos información y el que fija si tienes salida.
  • Javier_30👤 Futuro propietario
    Sobre lo de ir por tu cuenta o por la via del promotor: yo mirë las dos y acabe firmando por fuera. No porque lo del promotor fuera malo. Fue que al comparar me di cuenta de que estaba comparando mal, porque no miraba solo el tipo, hay comisiones y productos asociados y eso cambia la cuenta. Mi consejo: pide las dos ofertas por escrito y comparalas el mismo dia. De memoria no se puede.
  • MartaG👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificado
    Nosotros lo movimos en dos tiempos y creo que es lo que tiene sentido. Al principio fuimos a hablar con el banco sabiendo que no nos iban a dar nada firme. Lo que buscábamos no era una respuesta, era saber si con nuestros números había conversación o no. Eso te sirve para dos cosas: para no meterte donde no llegas, y para ir ordenando papeles con tiempo. Y la segunda vez, ya en serio, cuando la entrega estaba cerca. Ahí es cuando de verdad estudian tu caso. Lo que no haría es dejarlo todo para el final sin haber hablado antes con nadie. Enterarte tarde de que hay un problema con tu documentación es el peor momento para enterarte.

    👍 1 útil

    • RaquelP👤 Futuro propietario
      Esto me ayuda mucho, gracias. ¿Y en esa primera conversación os pidieron algo o fue sólo hablar? Lo pregunto porque no sé si ir con toda la documentación preparada o si es una charla más general.
  • TomasV👤 Futuro propietario· 📍 Toledo
    Nosotros esperamos y nos subio el tipo. No se si lo repetiria.