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Cooperativa o comprar a una promotora: qué os hizo decidiros
Sergio89👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificado
Abro esto porque en todos los sitios donde miro la comparación se plantea como si fuera solo una cuestión de precio, y creo que se queda muy corta.
Nosotros estuvimos mirando las dos cosas a la vez durante bastante tiempo y al final lo que nos hizo decidirnos no fue el dinero, fue el reparto del riesgo y de la espera. Que no es lo mismo.
Comprando a una promotora el precio te lo dan cerrado y el riesgo del proyecto es suyo. Tú firmas, pagas lo que toca y esperas. Si al promotor le sale mal la cuenta, es su problema, no el tuyo.
En una cooperativa el planteamiento es al revés: no hay margen de promotor porque el promotor eres tú con los demás, y por eso puede salir mejor de precio. Pero la contrapartida es que las desviaciones también son tuyas. Y hay una parte que a mí me pesa más de lo que esperaba: el tiempo y la atención. Hay reuniones, hay decisiones, hay que leer cosas.
Lo que me gustaría discutir aquí, y no en abstracto:
- Para quién creéis que compensa cada opción. No en general, sino según la situación de cada uno.
- Si la diferencia de precio que se suele mencionar sigue siendo real una vez metes todo.
- Cuánto tiempo de verdad hay que dedicarle a una cooperativa. Esto casi no se cuenta.
- Y si alguien se arrepiente de su elección, que es lo más útil que se puede leer.
Yo tengo mi opinión pero sé que está sesgada por cómo nos fue. Me interesa más leer a quien eligió distinto.
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7 respuestas
- Carlos87👤 Futuro propietarioLa parte que nadie cuenta y que Sergio ha puesto bien es el tiempo. No es solo el dinero. Son correos, reuniones, decisiones y leer cosas que no apetece leer. Durante anos. Si trabajas mucho o tienes ninos pequenos, eso es un coste real aunque no aparezca en ninguna tabla. No digo que no compense. Digo que hay que meterlo en la comparacion y casi nunca se mete.
- LauraM👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoEsto me parece lo más útil del hilo y creo que se subestima mucho. Nosotros lo hemos hablado y sí lo asumimos, pero lo hemos decidido a propósito, no por descarte. Y hay algo que ayuda: repartirlo. Si sois dos y uno se encarga de los papeles y el otro de las cuentas, la carga se lleva mucho mejor que si todo recae en la misma persona. Lo que no funciona es entrar pensando que no habrá que hacer nada.
- MartaG👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoSobre la diferencia de precio que se menciona siempre: yo he intentado hacer ese número y no he podido, y creo que merece la pena decirlo. No se puede comparar limpio porque no conoces el precio final de la cooperativa hasta el final. Puedes comparar el de partida, pero eso es comparar una cifra cerrada con una estimación, y no es lo mismo. Lo que sí se puede hacer es preguntar en el proyecto qué desviación tuvieron en los anteriores. Si la respuesta es concreta, ya sabes algo. Si la respuesta es que nunca hay desviaciones, también.
- DavidMP👤 Futuro propietarioPara mi la pregunta no es cual compensa, es cual soportas si sale mal. Comprando a promotora, si sale mal tienes un contrato y una contraparte. En cooperativa, si sale mal la contraparte sois vosotros. Eso no es peor ni mejor, pero cambia por completo a quien reclamas. Yo antes de decidir me pondria en el peor escenario de cada opcion y miraria en cual aguanto. Y eso depende mucho mas de la situacion de cada uno que del modelo.
- CrisMadrid👤 Futuro propietario· 📍 MadridA mi lo que me pasa es que no consigo comparar, porque no estoy comparando lo mismo. Cuando miro promotora, miro pisos que existen o que van a existir en un sitio concreto. Cuando miro cooperativa, miro proyectos que estan en otras zonas y en otro momento. Asi que la comparacion acaba siendo entre dos viviendas distintas, no entre dos formas de comprar. Alguien ha conseguido comparar en igualdad de condiciones? Porque creo que ahi esta la trampa de toda esta discusion.
- ElenaR👤 Futuro propietario· 📍 MadridPerfil verificadoNosotros al revés, y con la misma lógica de fondo. Lo que nos decidió fue que teníamos tiempo: sin prisa por entrar, con trabajo estable y con ganas de meternos en el proceso. Con esas tres cosas, asumir el riesgo del proyecto a cambio de que no haya margen de promotor nos pareció razonable. Lo que sí le diría a quien esté decidiendo: si te vas a agobiar cada vez que llegue un correo de la gestora, no lo hagas. No es un defecto del modelo, es que hay que tener cierto estómago para la incertidumbre, y no todo el mundo lo tiene ni tiene por qué tenerlo.
- Javier_30👤 Futuro propietarioNosotros acabamos comprando a promotora, y no fue por el precio. Fue porque necesitabamos saber lo que ibamos a pagar. Tenemos una situacion laboral con altibajos y la idea de que la cifra final pudiera moverse nos quitaba el sueno. Pagamos mas, lo asumimos, y a cambio dormimos. Lo que si te digo es que la decision no la tomamos con una calculadora. La tomamos preguntandonos que pasaria si las cosas se torcian, y en ese escenario la cooperativa nos dejaba peor. Con una situacion mas estable creo que habriamos elegido distinto.